北京写字楼装修不得损他人物权　赔偿损失又加固重修【北京金视觉装饰】 办公室装修|装修公司|北京装修公司|写字楼装修|办公室装修效果图|北京办公室装修|北京写字楼装修|金视觉装饰公司 某某大厦系某公司建造，大楼一、二楼原系该公司办公用房，三至六楼系职工房改房（业主已全部取得所有权证），后该公司将办公房出卖给甲公司，甲公司搬进后，因装修对大楼顶梁柱破坏，致使楼上居民户楼层渗水。 为此，楼上所有居民户将甲公司诉之法院，要求甲公司赔偿损失，对大楼进行修理、恢复原状。法院审理后，根据物权法有关规定，支持居民户诉请。 　　 [解析]：根据我国理论界和司法实践通说，房屋等建筑部分分为业主专有部分、共有部分（部分共有、共同共有）。业主系依法取得建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分所有的人，或虽未依法登记取得所有权，但基于买卖、赠与等旨在移转所有权的民事法律行为已经依法占有使用该专有部分的人。 专有部分是指具有构造和利用上的独立性，并能登记成为单个业主所有权标的物的建筑内的住宅、经营性用房等房屋或特定空间。共有部分是指建筑区域内的建设用地使用权、专有部分以外的建筑物部分，以及建筑区划内建筑物以外的其他公共场所、公用设施；专有部分以外的建筑部分包括、外墙面、墙顶平台、楼梯、过道等必须为业主共有部分，但楼顶平台根据规划文件规定专属于单个业主部分除外。 部分共有，系单个建筑物单元内所有业主共有，如楼梯、过道、顶梁柱等。共同共有系属社区内所有业主共有，如社区内的公共场所、公用设施、物业服务用房等。 我国《物权法》七十一条规定：“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得危害其他业主的合法权益”。 同时七十二条规定：“业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务，不得以放弃权利不履行义务”。故甲公司对其专有部分，享有占有、使用、收益和处分的权利，但甲公司行使室内装修权利时不得破坏顶粱柱的共有部分，而危及大楼的安全，从而危害楼上业主的合法权益，法院也因此认定甲公司侵犯了大厦所有居民户的物权。 同时法院根据《物权法》三十六条“造成不动产或动产损害的，权利人可以请求修理、重作、更换或恢复原状”；三十七条“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求其承担其他民事责任”。法院作出判决：甲公司赔偿楼上业主因楼面渗水而造成的损失，同时责令甲公司对大楼进行修理、加固。 办公室装修、写字楼装修、办公室装修效果图、北京办公室装修、北京写字楼装修、办公室装修设计 北 京办公室装修设计 办公楼装修 北京办公楼装修 装修公司、北京装修公司 关于北京金视觉装饰工程有限公司 北京金视觉装饰工程有限公司是一家以办公室装修、写字楼装修、办公室装修效果图、北京办公室装修、 北京写字楼装修化装饰企业。 北京金视觉装饰工程有限公司始终坚持创新、坚持对人才的培养、培训 ，走集产学研于一身的发展道路，成为公司进一步发展的“助推器”。 北京金视觉装饰工程有限公司的理 念是只有客户的成功，北京金视觉装饰工程有限公司才能成功。北京金视觉装饰工程有限公司将以的 精神、的技术、的服务为客户打造高品质的作品，努力争创一个令行业竞争对手尊敬的公司；客 户青睐和的公司；员工依托、能实现自我的公司。 北京金视觉装饰工程有限公司服务的内容主要包括办公室装修，写字楼装修 办公楼装修等，目标市场是 办公室装修，写字楼装修 办公楼装修空间装饰设计及施工。北京金视觉装饰工程有限公司企业装修一 站式服务，从项目选址、设计定位策划，到深入设计、装修施工，空调消防家具配套及后期植物配饰等.为 您提供办公、商业、公共空间等的全方位的设计施工服务。 北京金视觉装饰工程有限公司较大限度的保障客户的权益，提高的服务，北京金视觉装饰工程有限公司 写出了三大书：质量等级书、环保验收书、保修服务书，解除您的后顾之忧。 网址:www.jsj51.com 地址：北京市朝阳区北苑路13号领地office A 座13层