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六安鑫耀装饰告诉您：关于房地产项目使用外墙涂料若干问题 二、使用外墙涂料需面对的问题 在地产商使用外墙涂料的初期（大约二000年以前）外墙涂料使用后确实出现了很多问题，但经过地产商、总包、涂料厂家和涂装公司的共同努力，外墙涂料的缺点已基本解决。相反，其优点则越来越明显和被大家所接受，外墙涂料常见的问题： 1、开裂问题：业主重视，总包、设计、监理、涂装队伍共同努力，这个问题是完全可以解决的，底层批荡不马虎，按规范挂好镀锌网，涂装过程腻子使用抗裂腻子，挂玻纤网，涂料使用弹性或柔性材料。基本可以杜绝涂料表面开裂。 2、耐污、耐候问题是涂料的质量问题，只要选择正规大厂的涂料及涂装公司，杜绝仿冒伪劣产品，杜绝偷工减料。严格按规范施工和用料，正常的品牌涂料均能长达10年左右的耐用年限，不会出现易脏、脱落、发花、变色等问题。 3、成品质量问题涂装工程质量的好坏，与涂装工程的分包形式有很大关系。简单的由总包再分包，是所有质量问题产生的关键（过分追求低价，忽视质量，忽视过程管理）。由业主直接分包或业主、总包与涂装公司签订三方合同，均是非常有效的方法。同时，也是目前大多数大型地产企业常用的合作模式。例如：星河湾、保利、富力、颐和等。 另外，的涂装公司操作外墙涂料项目远远比一般包工头，包工队施工要好得多，质量、效果更有。 多彩漆施工方法 1.1.基层要求干燥、坚实、平整、水泥墙面PH值≤10、含水率小于10%。 2.2.涂刷一遍封闭底涂，放线、按线位贴胶纸胶条。主要作用是填充空隙，封闭墙面碱性，改善层间结合，增加对基面的附着。 3.3.涂刷水性多彩中涂，仿主色层，同时具有弹性，防止墙体开裂。 4.4.水性多彩主材，仿石造型层，即可创造出几乎和原石一样的纹理效果。使用内压式多彩喷枪施工；空压机压力为0.6-0.8MPA；压力罐气压为1.8-2.5公斤；喷嘴与喷涂面垂直，喷涂距离以50-60cm为适当，先薄喷一遍,再缓慢均匀、平稳地喷涂一层，喷完后立即拆除胶纸。 5.5.涂刷或喷罩面涂料，主要作用是保护内涂层，具有耐久性和抗紫外线功能。
