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珠海景山路低价海景房_二手海景房_购房快讯海景房,新光御景山,开发商的资金链是一个运作的整体，一个环节出了问题，都不能让其再从容的买地，囤地。中央也注意到了这一问题，从121号文件提高房地产商的市场准入到国六条的加大对闲置土地的处置力度，都是较为积极的措施，但似乎仍“心慈手软”，地产商囤地仍旧猖獗，房价飞涨依然毫不含糊。痛定思痛，2007年39号的“未按出让合同约定缴清全部土地出让价款的，不得发放国有建设用地使用权证书，也不得按出让价款缴纳比例分割发放国有建设用地土地使用权证书。”成为抑制地产商资金流转的关键。中国社科院金融所研究员易宪容说，如果在此轮调控中一改往日宽容的态度，在土地出让金问题上锱铢必较，下决心让房产商把土地出让金全部付清，或者把没付清土地出让金的地块全部收回来重新拍卖，开发商以少量首付资金获得土地使用权证、继以抵押土地证获得银行贷款的循环滚动“杠杆”将不复存在。届时把贷款利息加上去，再完善住房预售制度，谁还敢囤地呢？房价马上会降下来。从理论上讲这是正确的、有效的，但圄于各种复杂的利益关系，39号令究竟是一剂良药，还需要时间的检验。
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