旧楼加装电梯幕墙-山西太原加装电梯钢结构井道-电梯品牌

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    旧楼加装电梯幕墙

遇高温轿厢内太热，存安全隐患

“这部电梯是纯进口的,质量很可靠,没有出现故障。”单元楼一位业主介绍,因为李老是租户而非本单元楼业主,加装电梯的所有事宜其均没有参加,因而对于该部电梯的使用详情并不知情。

“夏季气温过高,轿厢内很热。我们跟电梯公司反映后,他们发现当初设计方案有些瑕疵,因而正在对该电梯进行设计改造。”该业主解释。

据悉,由于电梯采用的是玻璃幕墙式的观光电梯井道,玻璃隔热性能差,使得井道和轿厢内的温度往往过高,而超过《电梯技术条件》关于“电梯房温度不超度40℃”的标准,以致电梯无法运行。

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“这是众多观光电梯在高温天气遇到的普遍问题,高温天气加上电梯运行过程中产生的热量,往往使得观光电梯机房的环境温度超过国家标准要求。如果强行运转,将会增加电梯运行的故障率,缩短电器元件的使用寿命。”济南市电梯专家牟青国说。

“从安全角度考虑,暂时停用。”该业主表示,钢化玻璃受热也有可能自爆,这就带来了安全隐患。“鉴于这些问题,电梯正在进行改造,增加必要的隔热等措施,避免因此影响使用寿命。”

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加装电梯维护保养　也可引入物业托管

据悉,济南市既有住宅增设电梯工作自2017年下半年开始试点以来,市内5个试点区共有704部电梯已完成规划审查手续,开工建设513部,其中321部电梯已竣工验收合格并投入使用。

不过,在旧楼加装电梯过程中,业主们往往只关注电梯的品牌,而忽略了电梯的质量和后期维护保养。事实上,维保并不是从使用后才开始的,从项目一开始就应该注意到。业主首先要考察电梯公司的综合服务能力并结合市场占有率选择主流的品牌和产品,从而在后期维保环节,电梯零件的替用性也相对较强。

“后期维保费用还是由业主内部协商而定。”综合在济开展的50余部老楼加装电梯项目,山东正迅电梯公司经理汤修贵表示,加装电梯的整个过程属于业主自发行为,其后期维保自然也由业主内部协调,“是委托加装电梯公司,还是业主自发管理,全凭业主之间商议。”

“加装电梯仍处于新生时期,很多维保方案仍在摸索中。”汤修贵表示,除了考虑选用电梯公司安装并由其提供维保服务的方案,业主也可采用电梯刷卡计时计费系统,按照谁使用谁付费、多使用多负担的原则,合理分摊电梯的电费、维护费等,“也可以引入小区物业进行托管”。